地下工程滲漏問題及原因

根據國家規范，地下結構主體防水工程主要由防水混凝土(混凝土結構自防水)和表層防水層構成，地下防水工程一旦滲漏，則表明防水混凝土(混凝土結構自防水K)與表層防水層同時失效。

表層防水層問題：

表層防水層失效，表明表層防水層出現了局部或整體破損。如市場上普遍使用的卷材防水技術，對施工作業環境、施工工藝、施工作業人員素質、成品保護等要求高，且建筑地下基礎樁基形式多樣，底板標高落差大，造型不規則等情況越來越普遍，卷材防水技術很難保障防水效果。

卷材類材料屬于有機材料，在使用過程中存在易老化、脆裂等現象，使用年限無法保障，與結構壽命不匹配。

表層防水層一旦局部破損，往往會形成竄水層，整個表層防水體系會全面失效。

地下工程出現滲漏，表明混凝土結構自防水也出現了問題。

結構主體在施工過程中，因基槽清理不徹底，振搗不密實，養護不到位等管理因素，往往造成結構混凝土中有編織袋、木塊等雜物，經常出現蜂窩、狗洞、裂縫、施工冷縫等現象。在表層防水層失效的情況下，結構主體存在的問題會大范圍集中爆發。

對于施工縫、后澆帶、穿墻管、樁頭等細部構造部位若選材不合理或施工不精細，往會形成防水明弱環節。

以上情況并非建筑通病，也不是無法解決的“癌癥'。通過強化責任，加強工程現場管理可以將這些問題控制在可控范圍，并有效解決。

從工程角度看建筑地下防水

好的防水材料不一定就做出好的防水工程，對防水材料的性能及檢測數據應客觀看待；

地下防水工程不同于屋面、室內等其他防水工程，應根據工程具體情況選用匹配的防水材料和技術體系；

地下防水應首先做好“混凝土結構自防水”，表層防水層只是補充。

建筑地下防水是全系統工程

建筑地下防水，涉及勘探、建筑與結構設計、防水混凝土的生產與施工、細部構造、其他防水層材料的供應與施工、人員素質、管理水平、后期維護等諸多因素，是繁冗復雜的龐大系統工程。要做好建筑地下防水工程，應從源頭入手，對防水工程進行全程管理。

正視問題而不遮蔽

面對繁冗復雜的系統工程，在嚴格進行工程管理的基礎上，仍不可避免出現如裂縫等問題，面對這些問題，傳統防水技術并未根本解決，往往“一遮了事”。信迪防水認為應正視問題而不遮蔽，采取積極有效的措施，在工程交付業主之前，將問題全部解決。