不論正式規范何時出臺，可以斷定的是，現行“防水質保期5年”的規定必將成為過去式!

建筑防水工程分為三大塊:地下室、屋面、室內。地下室防水是建筑防水工程的最難點，也是質量問題的高發區，而且一旦發生滲漏，后期修補更是難上加難!基于《住宅項目規范(征求意見稿)》要求，就是要做到'建筑不倒，地下不漏'!

《建筑與市政工程防水通用規范》

General Waterproofing Code for Building andMunicipal Engineering

2.0.2工程防水設計工作年限應符合下列規定:

1地下工程防水設計工作年限不應低于工程結構設計工作年限。

2屋面工程防水設計工作年限不應低于20年。

3室內工程防水設計工作年限不應低于25年。

4橋梁工程橋面防水設計工作年限不應低于橋面鋪裝設計工作年限

5非侵蝕性介質蓄水類工程內壁防水層設計工作年限不應低于10年，且應滿足相應的水質衛生要求。

如何做到地下室防水與結構同壽命?

說到這里，不得不說現階段很多參建單位存在的一個理解誤區:以為地下室防水好壞的主要責任是在做防水層的。上面這個理念是錯誤的，地下室防水一定要'以剛為本'且“剛柔結合”:剛性防水是指防水混凝土(即:結構自防水)和砂漿層防水;柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。

如何理解'以剛為本'且'剛柔結合'?

地下室防水要做到與結構同壽命，靠柔性防水層是很難的，柔性防水層存在材料老化弊病，難以與混凝土結構同壽命，因此，地下室防水的根本還是結構自防水(即:剛性防水)。但剛性防水有一個致命缺點是容易開裂，會產生細微裂縫，由于這些裂縫的出現，會出現滲漏，所以必須要使用柔性防水層這道防線，彌補剛性防水的缺點。

可見，柔性防水材料應該是在剛性防水的基礎上使用的，而現階段，參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水，這也是導致不計其數的建筑地下室滲漏通病的根源。